El municipio de Armenia habría dejado de recibir cerca de $480.000 millones de pesos en los últimos 7 años, por concepto de compensaciones que debieron de hacer firmas constructoras de la ciudad, tras el levantamiento de varias edificaciones en el casco urbano de la capital del Quindío. Así lo denunció la denominada Veeduría del Eje Cafetero, tras un escrito anónimo que llegó a la Fiscalía General de la Nación en el Quindío.

La denuncia está formulada como un desfalco y fue hecha contra las personas que ocuparon el cargo de alcalde de Armenia desde el año 2014, sus secretarios de Planeación y Hacienda. También contra gremios de la construcción como Camacol-Quindío, los Curadores urbanos 1 y 2 de Armenia, los contralores y personeros desde la misma fecha y un listado de por lo menos 25 constructores de la ciudad.

De acuerdo con el escrito de la demanda, desde hace varios años se han generado faltantes y pérdidas ocasionadas por los constructores y funcionarios a la ciudad de Armenia por el indebido o nulo cobro de los aprovechamientos urbanísticos adicionales y las compensaciones urbanísticas.

“En esta ciudad se puso de moda esperar la prescripción de los impuestos, práctica preferida por los constructores agremiados por Camacol en contubernio con empleados que dejan pasar el tiempo y no ejercen sus obligaciones, en este caso, dejan vencer los plazos para iniciar los procesos pre jurídicos y jurídicos”, señala el denunciante.

“Las pérdidas que muestran los cuadros que reporta una curaduría ascienden a más de $11.482 millones de pesos, según la información que se recaudado en una de las Curadurías de Armenia, faltando más información de la otra curaduría y de más licencias y faltando los años 2018 a 2022”, dice el libelo acotando que esta denuncia fue presentada a la Contraloría Municipal de Armenia hace más de un año y medio, pero aún no hay resultados de esta.

Análisis de 97 registros de licencias

De un total de 97 registros de licencias que deben pagar o compensar, 45 deben compensar áreas de cesiones medidas en metros cuadrados; 18 deben compensar cupos de parqueaderos, 26 son de mayor edificabilidad o altura y otras 7 combinan cesiones y mayores edificabilidades.

Compensaciones

Al revisar los precios a los cuales se tasan estas compensaciones, se encuentra cosas aberrantes, como, por ejemplo, que el metro cuadrado de cesiones se liquide entre $23.000 y $259.890 pesos, cuando el metro cuadrado en las zonas donde se construyen estos proyectos es de al menos $1 millón de pesos.

Pero al verificar las sumas y multiplicaciones se encuentra que en realidad las liquidaciones se han hecho con precios de $4.562 pesos y con un promedio de apenas $160.000 mil pesos. Lo que significa que al valorar la totalidad de m2 que deben compensarse en estas 45 licencias que suman 310.037 m2, el valor que se liquidó fue de apenas $11.530 millones, cuando en realidad esa cantidad de tierra valdría $322.657 millones de pesos. Una diferencia de $311.126 millones en desfavor de la ciudad.

Mayores alturas

Al revisar las 26 licencias que debían compensar Mayores Alturas y más Edificabilidad, se encuentra que debían compensar un total de 86.281 metros cuadrados, los cuales fueron liquidados en favor de los constructores con precios entre $24.000 pesos y $2.400.000 pesos (promedio de $2.491.000 pesos el m2), pero al revisar las sumas y multiplicaciones la realidad es que se liquidaron a precios de $13.304 a $870.000 pesos, con un promedio de apenas $85.339 pesos.

Esto significa que los 86.281 metros cuadrados cuyo valor de venta a precios económicos es de al menos $2 millones de pesos (aunque en la ciudad se encuentran m2 a $4 y $5 millones) debería ser de al menos $173.835 millones de pesos, se liquidó para ser cobrado por la suma ridícula de $3.378 millones de pesos, abriendo otro boquete a las finanzas del municipio por valor de $170.458 millones de pesos.

Cupos de parqueaderos

En lo que tiene que ver con la compensación de cupos de parqueaderos, al revisar las 18 licencias se encuentra que debían compensar un total de 126 parqueaderos los cuales se informa que se liquidaron con precios entre $2.500.000 y $16.500.000 pesos por unidad, pero al revisar el valor realmente liquidado, apenas es de $3.062.500 pesos con un promedio de $10.068.438 pesos, cuando en el mercado un cupo de estacionamiento se vende entre $20 y $30 millones de pesos, así las cosas estos cupos que deberían haberle representado a la ciudad una compensación por valor de $3.147 millones le generaron una pérdida de $1.936 millones, pues sólo se liquidó para cobrar la suma de $1.211 millones de pesos.

Al final, el denunciante sostiene: “Al sumar los tres conceptos que se presentan en esta denuncia, la ciudad debería haber recibido por estas 97 licencias en total 396.318 metros cuadrados de compensaciones por cesiones no entregadas, y 41.614 metros cuadrados por mayor edificabilidad, lo que a precios del mercado representa (con precios económicos) una suma de $496.492 millones de pesos, pero de los cuales apenas le liquidaron, mal liquidados, una suma ridícula de $14.908 millones de pesos”.

Y le dice a la Fiscalía: “En total el desfalco alcanza la suma de $483.520 millones de pesos, incluyendo las unidades de parqueadero. Si el valor del metro cuadro en aras de la discusión fuese de apenas $500 mil pesos, el desfalco sería de $241.760 millones de pesos, y si fuese de un cuarto de millón, es decir de apenas $250.000 pesos el m2, la perdida sería de $120.820 millones, esta última cifra es diez veces superior a lo que les fue liquidado a los constructores por los empleados de las curadurías urbanas y las secretarias de planeación y de hacienda de la ciudad. Pero como el precio de la tierra en Armenia no es de un millón de pesos, ya la Fiscalía podrá calcular el verdadero impacto en las finanzas municipales”.

No han pagado

Para completar, dice la denuncia: “Al revisar lo que se liquidó y se cobró en estas 97 licencias la suma que es ridícula da apenas $16.705 millones, de los cuales los señores constructores de acuerdo con estos cuadros han pagado sólo $6.042 millones y estaban debiendo $11.492 millones”.

EL QUINDIANO consultó al director del Departamento Administrativo de Planeación de Armenia Diego Fernando Tobón, quien dijo que una investigación sobre estos tópicos se había adelantado por parte de la Contraloría, donde Planeación había colaborado, con resultados concretos sobre los problemas generados por la deficiente aplicación de las normas de compensación, altura y parqueaderos.

Sin embargo, Tobón indicó no conocer la denuncia de la Veeduría del Café sobre el particular, pero prometió pronunciarse al respecto apenas tuviera más información sobre esta.